Рефераты. Отчет по оценке объекта недвижимости

1318

 

простая

продажа

4800

Аналог 2.

Нежилое помещение

Город. Тракторозаводский район, р-он к/т «Смена». Магистраль районного значения. Транспортная доступность средняя. Экологическая обстановка – неблагополучная (попадает в зону ЧЭМК)

1360

 

улучшен

ная

предложе-ние

6800

Аналог 3.

Нежилое помещение

Город. Калининский район. Теплотехнический институт, цоколь. Пересечение магистралей городского значения. Развитая инфраструктура. Транспортная доступность – хорошая. Пешеходная проходимость-высокая. Экологическая обстановка-неблагополучная (большое скопление автотранспорта).

1250

 

комбинированная

Предл/рас-срочка

10000

Аналог 4.

Нежилое помещение

Город. Металлургический р-он. Ул. Дегтярева,56, 1 этаж. Магистраль районного значения. Жилой массив, близкое расположение производственных зон. Транспортная доступность и пешеходная проходимость ограниченные. Экологическая обстановка неблагополучная.

1430

 

улучшен-ная

продажа

6300

Аналог 5.

Нежилое помещение

Город. Тракторозаводский район. Район «Искра». 1 этаж. Магистраль городского значения. Транспортная доступность – выше средней. Проходимость средняя. Жилой массив, производственная зона. Экологическая обстановка неблагополучная.

1280

 

простая

предложе-ние

7000

Аналог 6.

Нежилое помещение

Город. Советский район. Ул. Доватора, район ДК «Колющенко». Магистраль городского значения. Транспортная доступность-выше среднего. Проходимость плохая. Нежилой массив. Близость производственной зоны-завод дорожной техники.

1200

 

улучшен-ная

предложе-ние

9000








Таблица 5.    Значения ценоформирующих  факторов

 

Наименование

Оценка местоположения, балл

 

Физический износ, %

 

Уровень отделки

 

Условия

Доля полезной площади

 

Стоимость 1 кв.м

Объект оценки

5

26

5

1

0,66

 

Аналог 1

4

35

3

0

0,75

4800

Аналог 2

6

25

9

1

0,81

6800

Аналог 3

9

30

6

1

0,9

10000

Аналог 4

6

35

8

0

0,83

6300

Аналог 5

5

30

3

1

0,78

7000

Аналог 6

8

30

9

1

0,85

9000


 

 

 

 

 

 


∆Х                                                                          Х  

               

 

1

-1

9

-2

-1

0,09

 

 

 

 

3,41

0,80

-0,44

-3,41

-1,95

2,59

 

 

 

 

1

1

-1

4

0

0,15

 

 

 

 

0,88

0,00

0,22

-0,88

-0,84

0,62

 

 

 

 

1

4

4

1

0

0,24

 

 

 

Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14



2012 © Все права защищены
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.