Таблица 11 – Стоимость жилого дома, руб.
Количество комнат
Этаж
Площадь свободная, кв. м.
Ст-ть кв. м., с учетом S балкона (лоджии), руб.
Общая стоимость за квартиру, с учетом балкона (лоджии)
Трехкомнатная
2 Этаж
91,43
44300
4050349
Двухкомнатная
60,51
44800
2710848
Четырехкомнатная
125,38
5554334
Однокомнатная
46,81
45300
2120493
37,29
1689237
3 Этаж
93,43
4138949
63,82
2859136
4 Этаж
93,59
4146037
5 Этаж
92,4
4093320
48,06
2177118
6 Этаж
92
4075600
Общая площадь квартир составила 10992,86 кв. м., а общая стоимость квартир составила 490869443 руб. Как видно из таблицы 11, стоимость кв. м однокомнатной квартиры стоит 45300 руб., двухкомнатной-44800 руб., трехкомнатной-44300 руб. Но это цена не окончательная, так как квартиры не будут проданы в срок, а стоимость жилья с каждым годом уваливается, для этого есть процент удорожания, равный 1,5%.
Таблица 12 – График продажи квартир
Наименование
4 кв. 2008
1 кв. 2009
2 кв. 2009
3 кв. 2009
4 кв. 2009
1 кв. 2010
2 кв. 2010
3 кв. 2010
Площадь, кв. м
728,15
951,22
1335,05
1309,68
1448,98
1291,41
1974,29
1936,55
Стоимость, тыс. руб.
32487,4
42372,3
57715,5
60475,1
67627,8
57597,8
88148,5
86780,4
Как видно из таблицы 12, наибольшее количество площадей происходит на летний период. В это время потребители наиболее активны, также на объем реализации площадей влияет то, что после сдачи жилого дома на заселение, близлежайшая территория не достаточно благоустроена, люди сталкиваются с проблемой отсутствия городского транспорта, магазинов, поликлиники и детских садов. Больше всего, реализовано квартир во 2 и 3 квартале 2010 года – 1974,29 кв. м и 1936. 55 кв. м. Выручка от реализации квартир с каждым кварталом увеличивается, с 32487,4 тыс. руб. в 4 квартале 2008 до 86780, 4 тыс. рублей в 2010 г. На это повлияла работа маркетингового отдела. Реклама на телевидении, в печати и на радио, способствует реализации.
Таблица 13 – Прогнозный отчет о движении денежных средств
Показатели
Сумма
Выручка от реализации
490869,4
Себестоимость
318696,6
Амортизация
64270,4
Валовая прибыль
107902,4
Налог на прибыль
25896,576
Нераспределенная прибыль / убыток
82005,824
Поток от операционной деятельности
146276,22
Капиталовложения
39837
Поток от инвестиционной деятельности
-39837
Сальдо суммарного потока
106439,22
Прибыль
172173,4
Рентабельность
154,2
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16
