Исходные данные по земельным объектам, исследуемым для выбора и оценки стоимости земельного участка под строительство складского комплекса
Табл. 2.1
Показатели и характеристики
Объекты сравнения
Оцениваемый
Объект 1
Объект 2
Объект 3
Объект 4
Цена продажи, $
?
396 000
900 00
840 000
661 500
Условия финансирования
рыночные
Право собственности
нет
полное
Условия продажи
нерыночные
Условия рынка (время продажи)
март, 2005
январь, 2005
ноябрь, 2004
декабрь, 2004
февраль, 2005
Состояние окружающей среды
Удовлетворительное
Загазованность
Стоимость сотки, $
2 000
1 800
3 360
1 890
Местоположение
Каширское ш. 18км
Каширское ш. 12км
Каширское ш. 28км
Ярослав. ш. 8км
Рязанское ш. 33км
Площадь, соток
250
180
500
350
Условия подъезда
плохие
хорошие
Текущее состояние
незастроен
застроен
Доступные коммунальные услуги
все
Коммуникац. по границе участка
Коэффициент дифференциации оценочной зоны, Ккд
3,0
2,1
1,6
Дополнительная информация
торговое назначение
под ИЖС, охрана
под ИЖС
Тел. доп. информац.
980-76-60
772-89-62
364-81-43
130-58-85
722-13-31
Процедура внесения поправок и результаты оценки стоимости для приобретения в собственность земельного участка
Табл. 2.2
Элементы сравнения
900 000
2200
1800
3360
1890
Корректировки
Поправка на торги, %
-3
2134
1746
3259,2
+3
1946,7
Поправка на состояние окружающей среды, %
0
+5%
1833,3
Поправка на наличие улучшений, %
-17%
1771,22
+25
2291,63
+2%
1985,63
Поправка на целевое назначение, %
+23
2178,6
4008,82
2442,32
Поправка на размер участка, %
+2,5
2348,92
+1,50
2478,95
Поправка на условия рынка (время продажи)
+8,1
2355,07
+22,4
2875,078
+10,4
4425,73
+6,1
2630,17
Поправка на местоположение, %
2875,08
-47
2345,64
+4%
2735,38
Скорректированная цена сотки по Ккд, $
0,7
1641,95
0,53
1448,11
Валовая коррекция
155,07
1075,08
1718,05
441,89
в % от цены продажи
7,1
59,7
51,1
23,4
Весовые коэффициенты
4
5
7
Средневзвешенная цена сотки, $
2006,77
9420,28
14375,4
8209,75
10136,77
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 19, 20, 21, 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29