|
Далее по формуле (2) с использованием данных ФСГС для Москвы был рассчитан КДЖ с учетом потребительских расходов с 1999 по 2005 г. В расчете использовались показатели, взятые для среднестатистической семьи из трех человек и средней стоимости стандартной квартиры (общей площадью 54 кв. метра) в разные периоды времени (с 1999 по 2005 г.).
В процессе уточнения формулы для расчета КДЖ с целью составления прогноза необходимо учитывать динамику изменения стоимости жилья, доходов и расходов населения. По сведениям Аналитического центра "МИЭЛЬ-Недвижимость", за период с 2002 по 2005 г. среднегодовые темпы увеличения стоимости типового жилья в Московском регионе в рублевом исчислении составили 25%. В случае сохранения экономической и политической стабильности в стране, в ближайшие три - пять лет эта величина сохранится в пределах 20 - 35%.
Как и стоимость жилья, доходы и расходы москвичей не остаются постоянными. По данным ФСГС, среднедушевые доходы населения за период с 2002 по 2005 г. увеличивались ежегодно в среднем на 19%, а расходы - на 17% (табл. 4).
Таблица 4
Средняя
стоимость 1 кв. м в Москве, вторичный рынок, руб.
Стоимость
жилья,
руб.
Среднедушевые
доходы/год, руб.
Среднедушевые
потребительские
расходы/год, руб.
KI
KIE
1999
17 179
927 677
82 289
63 336
3,76
16,32
2000
19 516
1 053 864
111 424
83 160
3,15
12,43
2001
24 536
1 324 966
145 639
112 033
3,03
13,14
2002
28 734
1 551 634
178 997
131 615
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
При использовании материалов активная ссылка на источник обязательна.